Hameau léger de Binic-Étables-sur-Mer

Un groupe d'habitants est en cours de constitution pour concrétiser un projet de 15 logements écologiques avec un bâtiment commun sur un terrain d'environ 6260m2 à 500m de la mer : rejoignez-les !

Suivre le projet

Présentation du hameau léger

Où en est le projet ?

Un collectif de 9 foyers a commencé son parcours d'accompagnement par Hameaux Légers et cherche de nouveaux foyers pour le rejoindre !
‍Cliquez ci pour les rejoindre en remplissant ce formulaire

Contact du collectif : contact.vauburel@gmail.com

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Le projet en détail

La commune littorale de Binic-Étables sur Mer, à 15km de Saint-Brieuc, lance un appel à projet destiné à des collectifs d'habitants aspirant à vivre dans le "hameau léger du Vau Burel".

La parcelle de l'éco-hameau mesure 6260m², et est située à 500 mètres de la mer. Le modèle juridique pour ce projet s'appelle "Bail Réel Solidaire" (BRS) : il permet la dissociation entre la propriété du terrain et celle de l’habitat. Chaque foyer est propriétaire de son habitat réversible, majoritairement en bois, peu coûteux et peu consommateur d’énergie. Des espaces communs sont mutualisés et co-gérés entre habitant·es.

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Contraintes architecturales :

Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal, impose certaines conditions esthétiques pour les maisons à Binic Etables sur Mer :
- toiture à deux ou quatre pans, avec une pente de 30° à 55°, avec une couverture en ardoise, bac acier ou zinc
- ouvertures nettement verticales (possibilité de rajouter des meneaux)
- hauteur de 9m maximum
La commune demande par ailleurs un minimum de 30m2 par logement et un maximum de 80m2 d'emprise au sol.

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En savoir plus :

🔗 consulter le support de présentation

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＠ Pour toute question, vous pouvez nous contacter à l'adresse: binic-etables-sur-mer@hameaux-legers.org.

Calendrier prévisionnel

Les étapes clés du projet et les temps ouverts aux personnes intéressées.

Septembre 2024 - Avril 2025

Étude de faisabilité de Hameaux Légers

Avril 2025

Délibération du conseil municipal sur le cadre du projet + avis du comité d'engagement de l'OFS

Avril - Novembre 2025

Constitution du groupe d'habitants (dossier individuel puis rencontre pour former un ou des groupes candidats)

Novembre 2025 - Mai 2026

Finalisation du projet d'aménagement, dépôt et obtention du permis d'aménager, signature des promesse BRS

Mai - Septembre 2026

Cession du terrain à l'OFS puis travaux d'aménagement

Octobre 2026

Signature des BRS avec les foyers

À partir de octobre 2026

Construction des habitats individuels et des espaces communs

Galerie photo

Le collectif d'habitant en cours de constitution

La situation du terrain à Etables sur Mer

Le plan indicatif déposé dans le permis d'aménager

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Prochains événements

Pour en savoir plus et rencontrer d’autres personnes intéressées.

Événement passé

30/11/2024

Atelier citoyen

Atelier citoyen #2 - un hameau léger à Binic-Étables sur Mer ?

Voir l'événement

Événement passé

21/11/2024

Atelier citoyen

Atelier citoyen #1 - un hameau léger à Binic-Étables sur Mer ?

Voir l'événement

Foire aux questions et contact

Qu'est-ce qu'un hameau léger ?

Un hameau léger désigne un lieu de vie participatif accueillant un petit nombre d'habitats réversibles, respectueux de l’environnement et accessibles à des foyers à revenus modestes. La propriété du bâti est dissociée de celle du sol pour permettre à chaque foyer d'être propriétaire de son habitat sans en posséder la terre.

💡 Pour en savoir plus, consultez cette ressource.

Qu'est-ce qu'un habitat réversible ?

Un habitat réversible est un habitat sur fondations légères qui n'imperméabilise pas les sols et peut être facilement démonté ou déplacé pour permettre au terrain de retrouver son état initial. Cette caractéristique permet de répondre à la préoccupation de la commune de réduire son empreinte environnementale tout en proposant une autre façon d'habiter comme alternative au logement avec des dalles en béton.

🏡 Pour en savoir plus, consultez cette ressource.

Quel modèle juridique pour ce écohameau ?

Les modèles de l’association Hameaux Légers reposent sur la dissociation entre la propriété du terrain et de l’habitat, permettant une conservation du foncier dans une logique anti-spéculative. Dans cet objectif, la commune a décidé que Le hameau léger de Binic-Etables-Sur-Mer serait en "Bail Réel Solidaire" (BRS).

Dans un hameau léger en BRS :

Un Organisme Foncier Solidaire (OFS) à but non lucratif achète le terrain.
L’OFS cède ensuite des “droits réels” de 99 ans (renouvelable) aux habitants, sous condition de ressources les rendant propriétaires d'usage de leur parcelle. Pour acheter ces droits réels, les foyers ont accès au crédit immobilier et au prêt à taux zéro.

Chaque foyer du collectif d’habitant fait construire son logement et peut s'il le souhaite réaliser lui-même son aménagement intérieur : il devient propriétaire de son habitat.
Le foyer a un droit de jouissance du foncier et des espaces communs (financés par l'OFS) contre le paiement d’une redevance.
En cas de départ, le foyer peut revendre ses droits réels au foyer entrant, et bénéficie d'une garantie de rachat par l'OFS.
Les espaces communs sont gérés par les habitants du hameau léger via une Association Syndicale Libre.